10月31日，金融街（000402.SZ）发布2023年三季度报告，报告期公司前三季度营业收入为82亿元，经营活动产生的现金流量净额为61.9亿元。面对严峻市场环境，公司按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的总体思路，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，做好经营管理工作。

加强推进销售去化资管业务成为经营亮点

报告期内，在当前严峻的行业形势下，金融街密切关注房地产政策和市场变化，强化销售调度，提高决策效率和响应速度，及时调整价格体系与销售策略，积极促进项目销售签约去化。2023年前三季度，公司实现销售签约额约194.4亿元，实现销售签约面积约91.1万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约184.1亿元（销售面积85.4万平米）；商务产品实现销售签约额约10.3亿元（销售面积5.7万平米）。

值得一提的是，前三季度公司资产管理业务实现营业收入约17.5亿元，同比增长20.8%；实现息税前利润约10.6亿元，同比增长30.1%。

其中，写字楼板块调整招商策略，挖掘客户资源，提高交付标准，金融街中心、金融街月坛中心出租率和租金保持较高水平，上海融悦中心顺利签约重点客户；商业板块持续优化成熟商业项目运营，加速新项目招商，北京金融街购物中心、金树街出租率保持高位，客流量、销售额实现较快增长，重庆磁器口打造沉浸式商业运营，客流量和销售额增长迅速；酒店和文旅板块抓住旅游出行窗口期，入住率、客流量和营业收入较去年同期增长明显。

经营现金流逆市增长融资通道持续畅通

报告期内，金融街将保障现金流安全作为经营工作的首要任务。一方面，公司紧抓销售签约回款，密切关注政策与市场情况，积极促进项目销售签约和回款，在市场总体销售困难的背景下，公司开发项目销售回款基本保持稳定，现金短债比达标，剔除预收款资产负债率和净负债率较年初降低；

另一方面，公司严格落实年度工程资金计划，以销定产科学安排项目建设进度，工程建设支出、支付相关税费以及偿还合作方股东借款较去年同期减少。

此外，金融街作为深耕商业地产运营的地方国企，融资优势得以彰显。今年以来，公司通过发行CMBS、公司债券、中期票据和供应链产品，为公司募集期限合理、成本较低的资金，优化有息负债结构，保障公司资金安全，并为后续投资建设奠定了良好的基础。

展望未来，公司方面表示，将坚定稳健发展的战略定力，加快项目销售签约回款，控制合理负债规模，严控资金风险，保障经营安全；同时加快战略转型升级、全面推进降本增效，凝心聚力、攻坚克难，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推进公司业务稳健发展。

（文章来源：证券时报网）

原标题：金融街：前三季度经营现金流入61.9亿元 资管业务稳步增长